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房子烂尾了,可不可以把按揭贷款停了?

2017-09-09   来源:晋城有家网     RSS
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这个问题要分开看,这是两个不同主体的问题。你不按时还贷就是你的信用问题,银行会处罚你。而房子烂尾是开发商的问题,你可以投诉起诉开发商。

实话实说,房子烂尾了,所有的人都不想再还贷,房子都成了问题,还要不断投钱,但是还贷问题更大:

1,信用问题,你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。

2,银行会收回房子,进行房子折价拍卖。你不仅损失了钱,还要损失房子和以后买房的希望。

3,如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。其实,只要不是欺诈,房子无论怎样,都有你的一砖一瓦。一个项目完全烂掉机率很小,出现了某些问题拖延时间的情况大。

遇到这种情况,可以做一些防患和行动:

a、了解房子烂尾的真实情况,有争对性的投诉或者努力。

b、组织联系业主,向主管部门求助,向媒体透露信息,希望得到解决。

c、通过法律途径进行维权诉讼。追回或者减少损失。

d、保全手上的证据证明。以防止复盘时自己成了局外人。

现在的开发商期房销售,问题很多职能部门负有一定责任。所以,应积极配合职能部门推动事情向良性发展,最终得到解决。

如果开发商确已超出合同约定的交房期限,构成逾期交房,楼盘陷入“无药可救”的地步,那么及时通过合法途径“停供止损”是购房人的最佳首选救济方案。

第一、通过诉讼途径解除商品房买卖合同,并将按揭贷款银行追加为第三人, 银行提出解除按揭贷款合同纠纷的独立诉请,将商品房合同纠纷与商品房担保贷款纠纷合并审理,一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同。两个合同解除后,开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息反别返还给银行和购房人,从而达到购房人合法“停供止损”的目的。

第二、如果开发商已“人去楼空”,在诉讼中可能需要公告方式送达相关法律文书(每次公告送达至少60日)的,务必做好诉讼周期延长的心理准备(一旦公告,一审的诉讼周期可能至少会长达一年)。

第三、但是,即便商品房合同和商品房担保贷款合同被解除,如果开发商没 有退款能力的,购房人仍会面临“首付款+房屋”钱房两空的境地。但是,两个合同经过合并审理解除后,至少购房人向银行还贷的义务和责任可以合法终止,且不用担心擅自断供导致信用受损。

商品房合同纠纷与商品房担保贷款纠纷合并审理是处理该类案件困局的较优处理方式。但在司法实务中,类似纠纷处置较为复杂,合并审理与否还需要结合具体案件情况、管辖地、诉讼提起时点等多重因素予以适用处理。

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